地上設(shè)備拆除責(zé)任歸屬問(wèn)題研究

  地上設(shè)備拆除責(zé)任歸屬問(wèn)題研究 在現(xiàn)代建筑中,地上設(shè)備的拆除對(duì)整個(gè)房屋的使用和管理起著重要的作用。因此,對(duì)于地形復(fù)雜、條件苛刻的情況而言,地面設(shè)施拆除是歸業(yè)主所有的責(zé)任之一;而由于各種原因無(wú)法進(jìn)行有效處置或補(bǔ)償?shù)葐?wèn)題,導(dǎo)致了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失和社會(huì)影響。本文就如何合理處理地下設(shè)施中的負(fù)擔(dān)問(wèn)題展開(kāi)探討。

  一.土地使用權(quán)劃分

  根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定,國(guó)有企業(yè)占用耕地的面積約為1萬(wàn)公頃(含耕地5畝以上),且被征收人有下列行為:

  (1)將承租人在城市建成區(qū)內(nèi)建設(shè)的生產(chǎn)車(chē)間、辦公樓等固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到非住宅用地范圍內(nèi)或者以其他形式向外轉(zhuǎn)移土地的所有權(quán)利及經(jīng)營(yíng)性收益;(2)未按規(guī)定辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及施工組織設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件后從事搬遷、臨時(shí)安置工作的人員由其承擔(dān)。所以,為了確保該集體所有的合法權(quán)益不受侵犯,必須依法取得相關(guān)資質(zhì)證件,并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)?zhí)卦S權(quán)登記注冊(cè):即《中華人民共和國(guó)土地使用法》、《中華人民共和國(guó)礦產(chǎn)資源法》等一系列法律法規(guī)。此外,地方人民***應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)土地利用總體規(guī)劃實(shí)施監(jiān)督指導(dǎo),督促有關(guān)部門(mén)采取必要措施保護(hù)土地用途,維護(hù)農(nóng)作物生長(zhǎng)環(huán)境,防止水土流失;(3)制定本行政區(qū)域內(nèi)的城鄉(xiāng)供暖網(wǎng)點(diǎn)布局方案,建立健全城鎮(zhèn)排水與污水治理工作協(xié)調(diào)機(jī)制,明確農(nóng)村居民生活用水供應(yīng)的基本要求;(4)實(shí)行村莊規(guī)劃時(shí)應(yīng)充分考慮人口數(shù)量、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、氣候變化情況、道路交通狀況等方面因素,同時(shí)做好防洪保澇準(zhǔn)備的工作。

  二.房屋產(chǎn)權(quán)制度改革

  1、房地產(chǎn)租賃合同成立前,因開(kāi)發(fā)商提供商品房買(mǎi)賣(mài)所發(fā)生的房產(chǎn)糾紛可由雙方協(xié)商解決,但當(dāng)事人之間沒(méi)有達(dá)成協(xié)議或訂立合適的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換關(guān)系,則屬于個(gè)人主張。因?yàn)橛行╉?xiàng)目可能存在過(guò)錯(cuò)的,需要委托具備相應(yīng)資質(zhì)的公司代為履行。如某公司擅自擴(kuò)大對(duì)外出租業(yè)務(wù)的行為,也可能是自行轉(zhuǎn)讓房屋造成的;另外,有的拆除單位違反當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定,不及時(shí)予以糾正或處罰,使原租賃方不能正常經(jīng)營(yíng),致使得原來(lái)使用的居住區(qū)成為空閑地區(qū),給村民帶來(lái)巨大的安全隱患;另一部分拆除者雖然也有自己的利益,但是如果發(fā)生爭(zhēng)議,可能會(huì)涉及新的房屋改建或修繕工程的,也可以請(qǐng)求人民法院來(lái)判決是否要強(qiáng)制拆除舊房;另一方面,很多新建小區(qū)采用裝修的方式,往往都缺乏相關(guān)的技術(shù)依據(jù)。因此,在這種情況下,房屋所有人可以選擇直接向?qū)Ψ剿髻r,也可通過(guò)訴訟方式爭(zhēng)取獲得相應(yīng)的賠償金;如果拆除過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)損壞,也會(huì)受到損害的一方負(fù)責(zé)拆除新房;如果沒(méi)有任何證據(jù)證明此項(xiàng)責(zé)任屬實(shí)的,

  據(jù)了解，在化工拆除領(lǐng)域，巴洛仕集團(tuán)具備不動(dòng)火水刀切割技術(shù)，可以解決危險(xiǎn)設(shè)備及油罐的拆除工作。以及拆除后殘留危化品及危廢現(xiàn)場(chǎng)處理的能力。