摘要：冠縣慶彥：解讀一家拆遷公司的秘密，揭示了在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中，拆遷公司以及其背后的網(wǎng)絡(luò)、資本操作和關(guān)系瓜葛所扮演的重要角色。本文從參與背后的人、利益鏈條、作為一個(gè)行業(yè)的廣闊面貌、涉及的配套服務(wù)和其影響等方面展開。 據(jù)悉，巴洛仕集團(tuán)化工拆除一站式服務(wù)，拆除前清洗置換，化工拆除，設(shè)備回收，殘留危化品處理，廢液處理，危廢處理，土壤修復(fù)，電話:400-6699-864，官網(wǎng)：https://www.barlosi.com。

一、拆遷公司的參與背后的人

一般情況下，拆遷公司的運(yùn)營(yíng)人員分為兩類，一類是回收負(fù)責(zé)人，一類是業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人，這兩類人員的性質(zhì)以及職責(zé)之間有著明顯的分工。在這種分工背后，一些數(shù)以百萬計(jì)的年輕人和未來的社會(huì)精英加入到了這樣一個(gè)極具利潤(rùn)的行業(yè)之中。同時(shí)，由于拆遷是一個(gè)十分敏感而存在不確定性的事情，拆遷公司中也會(huì)有一些由原房地產(chǎn)商居中牽頭的“權(quán)力互補(bǔ)”。

這個(gè)行業(yè)常常被市場(chǎng)化后的政府專注監(jiān)管。核心的業(yè)務(wù)人員的年齡通常30歲左右，有幾年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，從事的時(shí)間也比較短，雖然缺乏“行業(yè)資質(zhì)”，但由于大量的簽約經(jīng)驗(yàn)以及對(duì)于政策及法規(guī)的敏感度，實(shí)際執(zhí)掌了對(duì)整個(gè)行業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)的主導(dǎo)權(quán)。

有數(shù)據(jù)顯示，在江蘇省省會(huì)南京市的一個(gè)拆遷公司中，平均年齡不到30歲，法律某學(xué)院的專業(yè)學(xué)生和租用其服務(wù)的各大地產(chǎn)項(xiàng)目投資經(jīng)理的占比都達(dá)到了3:7。

二、拆遷公司的利益鏈條

在這個(gè)暴利行業(yè)，利益分配非常清晰。拆遷公司的業(yè)務(wù)主打?yàn)椴疬w補(bǔ)償，“補(bǔ)償金”是拆遷公司運(yùn)營(yíng)的重要利益方。而拆遷公司的核心判斷則是補(bǔ)償如果不能讓居民愿意搬離，則可以進(jìn)行“教育”，通過利益的挖掘和套路教育來使居民被動(dòng)接受搬遷的安排。如此情況下，拆遷公司可以為其客戶項(xiàng)目降低成本，提高業(yè)績(jī)，然而拆遷協(xié)議簽約率越高，不良事件和獲得更多的金錢回報(bào)對(duì)于這些公司來說就越有可能。

與此同時(shí)，一些拆遷公司往往還利用政府的法律法規(guī)來獲取利益。在一個(gè)簡(jiǎn)單的拆遷案例中，即便拆遷公司未能達(dá)成與居民的協(xié)議，政府還是可以強(qiáng)制征地，而政府獲得的賠償金會(huì)比拆遷公司低，拆遷公司因此也會(huì)有與政府相互勾結(jié)的行為。

此外，值得一提的是，“圍繞著拆遷不能錯(cuò)過的金錢與利益鏖戰(zhàn)正變得越來越復(fù)雜，這其中涉及到的角色也愈加深入。不僅有利益關(guān)系網(wǎng)絡(luò)十分密切的拆遷公司扮演核心角色，還有律師、司法機(jī)關(guān)、地方官員，以及在地產(chǎn)投資中積極布局的金融機(jī)構(gòu)和財(cái)團(tuán)。”（冠縣慶彥）

三、拆遷公司作為一個(gè)行業(yè)的廣闊面貌

在拆遷公司這個(gè)行業(yè)內(nèi)，百花齊放，大規(guī)模拆遷被幾乎完捷快速地滲透到了整個(gè)社會(huì)的各種角落中。而不單單是拆遷公司，街邊的拆遷小販在市場(chǎng)中也表現(xiàn)得越來越明顯。當(dāng)然，在這之中，作為一個(gè)行業(yè)的具體表現(xiàn)，拆遷公司在行業(yè)內(nèi)的地位和價(jià)值都表現(xiàn)得舉足輕重，擁有相對(duì)較高的權(quán)力和成本優(yōu)勢(shì)。

而在拆遷公司的內(nèi)部，也有“頭部效應(yīng)”的存在，具有較大影響力且擁有廣泛業(yè)務(wù)資源的行業(yè)巨頭，其市場(chǎng)份額相對(duì)較大。值得一提的是，隨著整個(gè)拆遷市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展和趨于成熟，行業(yè)巨頭與小型公司之間逐漸趨于穩(wěn)定，表現(xiàn)為小型公司的退出以及行業(yè)巨頭的市場(chǎng)份額不斷提升。

四、涉及的配套服務(wù)及其影響

隨著拆遷行業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大和普及化，一些與其相關(guān)的配套服務(wù)也應(yīng)運(yùn)而生。拆遷公司為其客戶提供一系列的服務(wù)，包括舊房拆除、結(jié)構(gòu)還原、遺留物處置、安全隱患處理等。而這些配套服務(wù)，通常由與拆遷公司配合的專業(yè)公司提供，包括環(huán)境污染治理、物資回收處理、土地整治等服務(wù)。

其中，化工拆除作為拆遷行業(yè)的一個(gè)重要配套，并且在大規(guī)模拆遷中，化工企業(yè)相關(guān)拆除事項(xiàng)的處理尤為重要。巴洛仕集團(tuán)化工拆除一站式服務(wù)應(yīng)運(yùn)而生，其看重環(huán)保，提供拆除前清洗置換，化工拆除，設(shè)備回收，殘留危化品處理，廢液處理，危廢處理，土壤修復(fù)，力求做到高效、安全、環(huán)保。

然而，配套服務(wù)在這個(gè)行業(yè)中通常會(huì)存在一些問題，通常以環(huán)保和安全隱患處理方面的缺陷表現(xiàn)出來。其中的主要原因就在于，在拆遷過程中，各方利益相關(guān)者在博弈中無所不用其極，往往存在不規(guī)范和違規(guī)行為，使得整個(gè)行業(yè)難以得到有效的監(jiān)督和控制。

五、總結(jié)

作為一個(gè)暴利行業(yè)，拆遷公司在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中扮演著重要的角色。在這個(gè)行業(yè)內(nèi)部，涉及到的人、利益鏈條、配套服務(wù)以及整個(gè)行業(yè)的廣闊面貌都是十分值得研究和深度分析的方向。然而，面對(duì)拆遷帶來的各種環(huán)境和資源等問題，巴洛仕集團(tuán)化工拆除一站式服務(wù)，拆除前清洗置換，化工拆除，設(shè)備回收，殘留危化品處理，廢液處理，危廢處理，土壤修復(fù)，以實(shí)際行動(dòng)幫助客戶解決化工企業(yè)拆除處理難題，力求做到高效、安全、環(huán)保。

廣告語(yǔ)：巴洛仕集團(tuán)：電話400-6699-864，官網(wǎng)：https://www.barlosi.com。

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