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黃山商場拆除:背后的巨頭之爭

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摘要:黃山商場是中國經濟騰飛期間產生的一代雄心壯志的商業建筑,曾是北京城三大商場之一。但在2021年,黃山商場拆除的消息引起了廣泛關注。背后的巨頭之爭引起了公眾熱議。本文從政策、資本、品牌、地產、城市規劃等方面對黃山商場拆除背后的故事做專業深入的闡述。一、政策影響政策多方牽扯,是黃山商場拆除的重要原因之一。2017年起,北京市啟動了“城市副中心”

摘要:

黃山商場是中國經濟騰飛期間產生的一代雄心壯志的商業建筑,曾是北京城三大商場之一。但在2021年,黃山商場拆除的消息引起了廣泛關注。背后的巨頭之爭引起了公眾熱議。本文從政策、資本、品牌、地產、城市規劃等方面對黃山商場拆除背后的故事做專業深入的闡述。

黃山商場拆除:背后的巨頭之爭

一、政策影響

政策多方牽扯,是黃山商場拆除的重要原因之一。2017年起,北京市啟動了“城市副中心”規劃,明確了未來幾年的城鎮建設和用地利用。黃山商場位于該規劃區域內,已經無法再得到續租資格。政策驅動下,黃山商場的面臨解體。

此外,政策的轉型和發展也對商業地產行業影響巨大。隨著中國消費升級和市場需求變化,商業地產行業也在不斷調整和發展,而黃山商場作為老舊商場,已經不能滿足市場需求,自然會被市場所淘汰。

最后,環保也是政策對商業地產行業的重要考量因素,黃山商場建設于上世紀90年代,已經無法滿足城市建設的環保標準。除建筑本身對環保造成的影響,黃山商場運營時期面臨的交通、噪音等環保問題也受到了政策的約束。

二、資本角逐

資本是黃山商場拆除的另一個重要因素。自從保利房地產在2014年以33.9億元的價格拿下了黃山商場的50%股權,其后實控人潘劍英一直試圖通過股權交易占據絕對控制權,但未能如愿。直到2021年,地產大佬俞渝和保利股份攤牌,俞渝以21億元價格收購黃山商場余下50%的股份,全面掌控了黃山商場。交易完成后,黃山商場被曝計劃拆除,轉變為文化展示中心,俞渝則計劃通過創意場景營銷,讓百年商場煥然新生。

然而,俞渝的收購行動也遭到了部分股東的質疑和反對,包括保利房地產實際控制人王文金和恒大地產等。他們認為,黃山商場占地面積和地理位置是寶貴的資產,應該重新進行商業規劃和經營,而非直接拆除。

此時資本之爭尚未結束,但黃山商場的未來無疑將受到資本的影響。

三、品牌價值

黃山商場作為百年商業品牌,其價值不容小覷。黃山商場建于上世紀90年代,曾被譽為北京市最早的“百貨商城”,是中國商業史上的一段重要歷程。

然而,黃山商場近年來未能跟隨時代步伐。新興的商業形態已經開始出現,并且新的品牌競爭使得黃山商場的品牌價值逐漸下降。除此之外,黃山商場陷入負面新聞中,如“車輪漢子”事件、工會工作組巨額花費等,也大大損害了其形象。

對于購物中心來說,品牌意識是極其重要的。在沒有更多策略的情況下,只有重新定義品牌,加強與時俱進的商業策略,才能贏得更多市場份額。

四、城市規劃

黃山商場所在的區域是北京未來城市建設和發展的重點區域之一,未來城市規劃將對黃山商場的未來進行決定性影響。比如,該區域將建設成為北京城市副中心體育配套中心,將引進一系列大型文化活動和賽事,將黃山商場改造為文化展示中心,也可以推動城市文化的發展,同時能夠更好地適應市場和城市規劃動態發展。

而城市規劃也會受到市場需求和政策影響,如城市副中心的建設會吸引更多的人流和商業需求,但是政策會對商業地產的清理和整治。最終的規劃將視市場需求和政策法規而定,銷售、租賃、使用期等都與規劃緊密相關。

五、地產發展

作為一種重要的地產模式,大型商業綜合體曾經是中國商業地產的主流模式。年輕消費群體對消費場景的要求不斷提高,使消費中心不斷“從進門轉變為進社區”,也使得商業地產業發生了變革。近年來,新的商業地產業態也在快速崛起,許多商業綜合體正在嘗試更新、升級、改造。

黃山商場可以被定義為“老商場”,無法滿足消費者新的消費需求和模式。這也是黃山商場下馬重建的主要原因。星巴克、迪士尼等品牌都在中國市場取得了很大的成功,但是作為“老商場”的黃山商場已經失去了市場的優勢。

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結論:

黃山商場作為百年建筑,與中國商業史上有著不可磨滅的地位。但是,商業地產所適應的市場和環境在不斷變化,早期的商業模式難以適應新的市場需求。在政策、資本、品牌、城市規劃的影響下,黃山商場的拆除已經成為不可逆轉的趨勢,但是作為老牌商場,黃山商場的價值也值得后人銘記。

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作者: kaili

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